校属各单位及康园住户：

为稳妥实施学校“康园”车库、车位选购工作，学校依照相关合同协议和昆明市目前房地产市场车库车位选购情况及“康园”小区车库车位近几年使用情况，拟定了《组织选购“康园”地上车库和地下车位办法》和《组织选购“康园”地上车库和地下车位操作细则》，现下发你们。由于时间紧迫，请拟购买“康园”地上车库和地下车位的住户按照通知要求提前准好相关材料，按“选购办法”和“操作细则”依次选购车库车位。

附件：1.组织选购“康园”地上车库和地下车位办法

2.组织选购“康园”地上车库和地下车位操作细则

云南财经大学职工住房协调委员会

二〇一一年四月八日

附件1：

组织选购“康园”地上车库和地下车位

办法

为稳妥实施“康园”车库、车位选购工作，受云南佳和房地产开发有限公司（下称：佳和公司）委托，依据相关合同协议和昆明市目前房地产市场车库车位的选购情况以及康园小区车库车位近几年的使用情况，特制定本办法：

一、可供选购的车库车位基本情况

本办法中车库、车位数量按佳和公司所划定车位测算。“康园”小区共有住户582户（含开发商直接销售的10户），可供选购的车库车位总数为671个（地上24个独立车库，地下车位647个）。

（一）地上独立车库24个，分布在第6、8、10、12幢，分为A、B、C三类：

A类车库（8个车库）：该类车库为单门单车位，分布在第6、8、10、12幢；

B类车库（8个车库）：该类车库为单门单车位，分布在第6、8、10、12幢；

C类车库（8个车库）：该类车库为单门双车位，分布在第6、8、10、12幢。

各类车库车位具体分布和位置详见附图一。

（二）地下车位647个，其中1号车库437个、2号车库56个、3号车库154个。

地下车位按使用面积、位置分为A、B、C、D四类：

A类车位（189个）：车位宽度超过2.8米（含）的车位；其中1号车库164个；2号车库25个。

B类车位（209个）：车位宽度为2.6米（含）—2.8米的车位；其中1号车库189个；2号车库20个。

C类车位（180个）：车位宽度为2.6米以下或存在其他不便的车位；其中1号车库19个；2号车库9个；3号车库152个。

D类车位（69个）：车位宽度在2.4米以下或存在其他不便的车位。其中1号车库65个；2号车库2个；3号车库2个。

各类车位具体分布和位置详见附图二、附图三、附图四。

二、车库车位选购的基本原则

（一） 公开、公平、公正原则。为维护住户的利益，采用抽签的方式随机确定选购顺序。

（二）就近就便原则。为方便住户使用，采用分区域、就近分组抽签确定顺序，选购车位。

（三）低于市价原则。维护住户利益，参照目前市价，价格适当优惠。

（四）一户一车位原则。根据“康园”车库车位的实际情况，抽签选购车位的“康园”小区每户教职工限购一个车位。鉴于地上独立车库产权的不可分割性，按单个独立车库进行选购。

（五）只售不租原则。为促进选购和便于管理，“康园”的车库车位原则上只售不租，在划定的车位外不得泊车。

未列入选购范围的地上车库及选购剩余地下车位作为校属资产，具体处理办法另行制定。

三、车库车位选购价格

（一）地上车库

A类车库（8个车库8个车位）：13.50万元/车库

B类车库（8个车库8个车位）：13.40万元/车库

C类车库（8个车库16个车位）：19.30万元/车库

（二）地下车位

A类车位（189个）：7.00万元/车位

B类车位（209个）：6.80万元/车位

C类车位（180个）：6.60万元/车位

D类车位（69个）： 5.90万元/车位

四、车库车位的选购组织和步骤

（一）选购组织

开发商委托云南财经大学代为办理选购车库车位。学校成立康园车库车位选购工作组，由职工住房协调委员会、校工会、国资处、基建处、监审处、财务处、保卫处、后产集团、法律事务部等部门负责人及相关工作人员组成，“康园”业主委员会派员全程监督，工作组办公室设在国资处。

（二）选购步骤

1.公布《组织选购“康园”地上车库和地下车位办法》、《组织选购“康园”地上车库和地下车位操作细则》；

2.在规定时间内接受有购买意向住户的报名，并进行资格审核；

3.根据住户住房幢号按区域进行分组，抽签后确定选购顺序；

4.按抽签确定的选购顺序在指定时间、指定地点选购车位；

5.在规定时间内凭选购确认证一次性交纳车位款及相关税费，并与开发商签订《商品房购销合同》；

（三）时间安排

4月8日，公布《组织选购“康园”地上车库和地下车位办法》、《组织选购“康园”地上车库和地下车位操作细则》；

4月10 -11日，住户报名，并进行资格审核；

4月15日下午及晚上，按照分组情况抽签确定选购顺序，按选购顺序选购车库车位；

4月16-17日全天，一次性全额交纳车库车位款及相关税费，签订《商品房购销合同》；

4月25日前，清理康园车库、车位。（保卫处、国资处、后产集团、法律事务部）

4月30日前，移交选购的车库或车位。（国资处、基建处）

附件2：

组织选购“康园”地上车库和地下车位

操作细则

根据《组织选购“康园”地上车库和地下车位办法》（以下简称“办法”），特制定如下细则：

一、公布待售的车库车位和选购办法

2011年4月8日，公布《组织选购“康园”地上车库和地下车位办法》和《组织选购“康园”地上车库和地下车位操作细则》；（校长办公室）

二、报名及资格审核

（一）报名及审核时间：2011年4月10日-11日（上午8：00至12:00，下午14:00至18:00），接受报名并进行资格审核。

（二）报名地点：“康园”小区6幢1号地上车库。

（三）报名条件：参与学校统购“康园”住房的云南财经大学教职工、22幢博士楼业主。

（四）报名程序： 业主本人报名的持《商品房购销合同》、本人身份证原件；非业主本人报名的，除提供上述资料外，还须提供业本人的授权委托书原件及代理人身份证原件及复印件一份。

报名并完成资格审核后，报名者即为抽签人，领取抽签证。逾期未报名者，视为自动放弃，不参加车库车位选购。

三、分组抽签

根据“就近就便原则”，将“康园”小区住户划分为以下四个组进行抽签。

（一）分组

第一组（232户）：“康园”小区第1、3、5、7、9、11、14、15、16、18幢住户，选购1号车库的车位（437个车位）；

第二组（52户）：“康园”小区第2、4幢及22幢博士楼住户，选购2号车库的车位（56个车位）；

第三组（24户)：“康园”小区第6、8、10、12幢住户，选购本幢地上车库的车位（24个独立车库）；

第四组（274户）：“康园”小区第17、19、20、21幢住户，可选购3号车库车位（154个车库）及1号车库第一组选购后剩余的车位。

（二）抽签

抽签分两步进行：第一步按报名顺序抽取抽签的序号；第二步根据抽签序号按序抽签确定选购顺序。抽签者须与抽签证中的抽签人相符，凭本人身份证明和抽签证进行抽签。抽签工作由学校康园车库车位选购工作组组织实施，“康园”业主委员会派员全程监督。

（三）抽签时间：2011年4月15日下午及晚上。

第一轮抽签：

第一组：13:00-14:30，地点：学生就业服务中心

第二组：13:00-14:30，地点：康园6栋1号地上车库

第三组：13:00-14:30，地点：康园6栋1号地上车库

第四组：13:00-14:30，地点：汇新礼堂

（四）现场抽签时，经三次点名不到者，视为放弃按顺序抽签资格，在本组其他住户全部抽签完毕后，顺序抽签。

四、选购车位

2011年4月15日，四个住户小组分别按照抽签确定的选购顺序选取车位，领取选购确认证并登记，康园业主委员会派员全程监督。

第一组：15:00-17:00，地点：学生就业服务中心

第二组：15:00-17:00，地点：康园6栋1号地上车库

第三组：15:00-17:00，地点：康园6栋1号地上车库

第四组：18:00-20:30，地点：汇新礼堂

第四组住户可选购3号车库车位及1号车库第一组选购后剩余的车位。

现场选购时，经三次点名不到者，视为放弃按顺序选购资格，在本组其他住户全部选购完毕后，顺序选购。

五、交款及签订合同

2011年4月16-17日，已选购车位的住户凭选购确认证到学生就业服务中心交纳车库车位款及相关税费。交清车位款及相关税费后，业主及共有人凭交费单据、相关证件签订《商品房购销合同》。

六、 重要注意事项

（一）选购车库车位的康园住户应缴纳费用项目为：

1. 车库车位购置款；

2. 车库车位专项维修资金；

3. 车库车位购置款外的代收费：①契税；②产权证印花税；③产权登记费；④产权证、土地证代办费；

4. 办理住房“两证”应缴费用：①住房配套费；②住宅专项维修资金；③未缴纳电梯费的小高层住户，应同时缴纳电梯费。（以上费用于2011年4月16-17日同时缴纳，按国家规定，住房配套费和住宅专项维修资金为办理产权证、土地证的前提条件。不缴纳以上费用的住户，不参加车库车位抽签、选购）

（二）不愿选购车库车位的康园住户应缴纳费用项目为：

办理住房“两证”应缴费用：①住房配套费；②住宅专项维修资金；③未缴纳电梯费的小高层住户，应同时缴纳电梯费。以上费用于2011年4月16-17日同时缴纳。

以上应交款项金额详见附表。

（三）以上所有款项必须一次性交清，可以交纳现金，也可以持带有“银联”标志的银行卡刷卡交费，不办理按揭贷款。

（四）请各位住户严格按本《细则》办理相关事项，逾期视为自动放弃。

（五）本《细则》务必通知到康园每一位住户。各单位负责通知本部门在职康园住户，所有离退休康园住户由离退休处通知，人事处负责通知调离学校的康园住户。

附件3(图片较大，请另存或下载到本机查看）：

地面车库、1、2、3号车位平面图

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附件4：

康园小区住宅销售价格、住宅专项维修

资金、配套费明细表

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附件5：

“康园”地上车库和地下车位代收费标准

根据国家有关政策规定和云南佳和房地产开发有限公司通知，“康园”地上车库和地下车位代收费标准为：

1.契税：地上车库和地下车位购置价格的3%；

2.产权证印花税：地上车库和地下车位购置价格的万分之五；

3.产权登记费、产权证、土地证代办费三项合计：680元。

附件6：

“康园”车库车位选购报名资格审查

登记表

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